HOME住まいを貸す・売る > 不動産の売却・賃貸までの流れ

不動産の売却・賃貸までの流れ

不動産の売却・賃貸までの流れ

「いまの住まい、売却した場合と賃貸で貸す場合どうなるのだろう?」と相談する不動産会社。その選び方のポイントは「地域性」「専門性」「営業力」です。ここでは売却と賃貸の両方の手続きの流れを同時にご紹介します。

ご所有の不動産の売却・賃貸までの流れ

1. 査定・募集計画

2. 募集活動

3. 契約・引渡し

※クリックすると各ステップへ移動します

Step.1

査定・募集計画

売却・賃貸・同時募集、重要な点は「資産価値の把握」と「募集計画」

1.査定

査定まずはマンションの図面をご準備ください。査定は対象物件・周辺物件の成約事例等を元に行います。
賃貸・売買どちらの価値も把握したい方は事前にお申し入れください。

部屋の広さと間取り・駅からの距離・築年数・階数など建物条件、方位・日当たり等が評価のポイントに繋がります。

2.募集媒介契約

募集媒介契約募集の方法や査定金額についてご理解ご納得いただきましてから、募集のための媒介契約を結びます。

この契約は不動産業者の責任や報酬を明確にするために重要な取り決めです。媒介契約の種類や取り決めを決定後、募集活動に入ります。

売却した場合

売却にあたり、必要な書類(登記済権利証など)は査定の際にご準備いただけるとスムーズに進みます。売却不動産の媒介契約には「専属専任媒介/専任媒介/一般媒介」の三種類があり、三ヶ月毎に更新が可能です。
複数の不動産会社に依頼する「一般媒介」と、窓口を一本化する「専任媒介」が一般的です。

専任媒介契約のメリット

専任媒介契約のメリット

賃貸にした場合

KENのサポート賃貸の募集では媒介契約は必須ではありませんが、募集物件の条件・内容を明確にするため締結を推奨しております。
また、媒介契約のご相談の際に借主が決まった後の管理契約についてもご案内しております。
管理契約について、安定・安心の賃貸経営のために、借主とコミュニケーションをとる窓口となるプロのサポートは必須です。
KENの管理は賃料受領の代行・修理修繕の受付・退去後の清算手続きなどをワンストップで提供します。

次のステップ

Step.2

募集活動

丁寧な準備と幅広い募集でお客様をご紹介いたします

1.募集の準備

募集の準備お持ちのパンフレット・資料をご提供ください。資料に基づき、物件の基本データをデータベースに登録いたします。また、契約時に必要となる各種書面についてもご通知いたします。
なかには準備が必要となる書類もありますので、手続きはお早めに御願いいたします。

クリーニング

クリーニングでイメージ・印象を良くする

キッチンやバスなど水回りのお掃除はクリーニング業者を入れることをおすすめします。1平米当たり1000円から実施可能です。

写真

写真イメージの重要性

専属カメラマンによる無料写真撮影(※)で物件の魅力を惹きだします。※手配状況により、撮影には1~2週間かかる場合があります。

2.募集活動

募集活動指定登録機構への登録、SUUMOなどの一般不動産情報サイトに情報を公開、横浜で質の高い住宅を探している人が訪れる当社自社サイトに掲載します。

また通常のお客様に加え、以下のようなお客様をご紹介します。

買主

・富裕層間での紹介顧客

・賃貸からの物件購入希望層

借主

・優良な住宅街での生活を求める家族での転勤者

・日本に駐在する外資系企業勤務者

・米海軍の将校

ご契約を希望する方から申込み書をいただいたら、ご要望の確認と諸条件の調整に入ります。
合意できる状態になったらすぐに契約書面・引渡しの準備に入ります。

次のステップ

Step.3

契約・引渡し

きちんと説明、スムースに引渡しをすることが満足につながります

1.契約前の重要事項説明

募集の準備私たち宅地建物取引業者、つまり不動産会社が買主・借主に対して「契約前」に「充分に条件をわかった上で契約をするかどうか?」の確認をいたします。

これは「重要事項説明」と呼ばれる、誠実な不動産取引を行うべく法律で定められています。

・不動産の権利関係(抵当権設定の有無)

・引き渡される設備

・用途や利用に関する制限事項

・知っていたら「契約しなかった」と考えられる事項

・他、宅地建物取引業法に定められた事項など

※誠実な取引のため、売主・貸主様に不都合な情報であっても明確に説明することが義務付けられております。

2.契約・引渡し

契約・引渡し契約・引渡しの目処が立った頃に改めて渡す鍵の本数や室内の状態についてご確認ください。住む人が愉しく生活を送れるよう、設備のチェックなど確認することが円滑な取引をするために重要となります。そして買主・借主の調印と契約金の入金予定が確定後、契約書に定められた期日での引き渡しを行います。

売却した場合

抵当権の抹消手続きなどの諸手続が必要になりますので、契約をしてから引き渡しまでには一般的に1カ月前後かかります。

賃貸にした場合

引渡しの前に設備がきちんと動作するか、チェックさせていただきます。再度クリーニングを施工すると入居者の満足度が向上します。

Page Top ↑

横浜・みなとみらい・湘南の高級不動産

YOKOHAMA Luxuryは株式会社ケン・コーポレーション 横浜支店が運営しております。 | 個人情報の保護方針

株式会社ケン・コーポレーション

Copyright KEN Corporation Ltd,. All Rights Reserved